Hvordan man udarbejder en lejekontrakt

Sandsynligvis nogle af os eller et familiemedlem ejer et hjem, kontor eller kontor, der tilhører dem, men de tager ikke nogen fordel. I så fald, og hvis vi ønsker at tjene ekstra penge, kan vi overveje muligheden for at leje dem til en person, der er interesseret i dem. Lejeaktiviteten er dog reguleret, så i denne artikel forklarer vi hvordan man udarbejder en lejekontrakt .

Fremgangsmåden for at følge

1

En lejekontrakt eller lejeaftale er en, hvor en besiddelse af en ejendom overfører brugen til en anden person i bytte for en mængde penge, således at den på udlejet sted kan udføre de aktiviteter, der er arrangeret i kontrakten. Disse reguleres af Urban Leasing Law, der for nylig blev reformeret i 2013.

2

Det første skridt er at inkludere alle nødvendige personlige oplysninger fra begge parter, både udlejer og lejer, samt andre vigtige detaljer. Vi skal bruge:

  • DNI eller noget tilsvarende identitetsdokument, hvis de er udlændinge.
  • Parternes navne, efternavne og ægteskabsstatus.
  • Dato og sted hvor kontrakten er indgået.
  • Data af ejendommen til leje, normalt med adressen er nok.
  • Hvis du lejer et firma, firmaets navn, NIF og dets registrering i handelsregistret.
  • Dato for kontraktens ikrafttræden.

3

Næste i kontraktens specifikationer skal vi udarbejde alle de betingelser, som begge parter skal opfylde . I det mindste skal der tages hensyn til følgende:

  • Kontraktens varighed
  • Gebyr, der skal betales for brug af ejendommen, samt periodicitet af det samme.
  • Indkomstoversigt, som i princippet skal være i overensstemmelse med udviklingen i KPI.
  • Depositum og de tilfælde, hvor ejeren kan gøre brug af det.
  • Garanti eller garanti, hvis ejeren anser det for nødvendigt.
  • Betaling af forsyninger som vand, el eller gas.

4

Derefter kan de også angive andre mere specifikke betingelser, som i princippet har en grundlovgivning, der er fastsat ved lov, men som de kontraherende parter kan tilpasse sig til deres behov, hvis de finder det nødvendigt. De er som regel:

  • Opsigelsestid før du forlader lejen. Normalt skal lejeren underrette med mindst 30 dage i forvejen, men denne betingelse kan ændres.
  • Varighed af ejeren at bortskaffe huset. Loven siger, at du skal underrette med mindst 2 måneder, men du kan justere denne periode.
  • Sådan handler du i tilfælde af misligholdelse
  • Andre ekstraordinære problemer.

5

Endelig skal de kontraherende parter underskrive såvel som vidnet, hvem skal være notar.

6

Det anbefales, når kontrakten er færdiggjort og inden underskrivelsen, at den bliver gennemgået af notaren eller af en advokat for at kontrollere, at den overholder alle lovgivninger vedrørende udlejningen.