Hvad er udryddelsen af ​​ejerlejlighed

Udryddelsen af ​​ejerlejlighed er en af ​​de muligheder, der opstår, når et par adskiller og har indgået et pant på 50%. I en nøddeskal handler det om at sælge din del til den anden. Men for at kunne udføre det skal der tages hensyn til en række overvejelser. Fordi fra .com vi vil gøre dit liv lettere, forklarer vi, hvad der er udryddelsen af ​​ejerlejlighed .

Skattebesparelser i forhold til salget

At bruge figuren om udryddelse af ejerlejlighed i stedet for salget på 50% forudsætter en vigtig skattebesparelse. Besparelsen skyldes, at den skat, der betales for et købssalg, er 7%, mens udryddelsen af ​​ejerlejlighed kun er 1% plus omkostningerne ved notaren betales. Kort sagt kan der spares ca. 7.000 € til et salg på ca. € 100.000 (værdiansættelse af halvdelen af ​​realkreditlånet), hvis vi bruger dette tal i stedet for salget.

Du ejer ikke, men du skylder dig

Slukning af lejligheden er enkel og relativt billig, som vi allerede har set. Men det har sine farer. Problemet er realkreditlånet; siden at underskrive for en notar, formoder udryddelsen til fordel for ex-partner at stoppe med at registrere sig i ejendomsregistret. Det har intet at gøre med banken. Det vil sige for den enhed, der har ydet lånet, forbliver det debitor, selv om det ikke længere vises i ejendomsregistret. Udryddelsen af ​​ejerlejlighed antager ikke at holde op med at være lånets ejer . Hvad betyder det? At hvis ex-partner stopper med at betale banken, kan de garnere din lønningsliste. I det bedste tilfælde, hvor der ikke er nogen betalingsproblemer, tror du, at du måske har problemer med at spørge om et andet pant eller lån i fremtiden.

Anbefalinger til underskrift

Aldrig underskrive en condoudryddelse, før du har godkendt et nyt pant, hvor ejeren er den person, der vil eje 100% af hjemmet. Det vil sige, først hvem der bor huset skal behandle et pant i hvilket kun han / hun fremstår som ejer (med kravene fra den pågældende bank); På underskrivelsestidspunktet før en notar er undertegnelsen om ejerlease udryddet først underskrevet, efterfulgt af underskrivelse af en lov om realkreditlån.

Asymmetriske dele

Et problem, der kan fremgå, er, at realkreditlånet ikke betales med 50%, det vil sige at de to medlemmer af parret ikke betaler den samme del af realkreditlånet . I disse tilfælde er det nødvendigt at lave en ændring, og hvert medlem skal betale 50%. Problemet kommer, fordi statskassen kan forstå denne overførsel som en donation, en kendsgerning, der ville medføre betaling af skatter. I disse tilfælde skal det være berettiget, at det ville være et lån og ikke en donation.

Udryddelse af ejerlejlighed

Denne mulighed sker, når der på trods af adskillelsen stadig er et godt forhold mellem parrets medlemmer, at en af ​​de to ikke ønsker penge. I dette tilfælde kan en udryddelse af ejerlejlighed rapporteres, men virkelig parret af det par, der "sælger" deres andel, giver det til den anden, selv om på denne måde undgås indskud ved donation.

Mellemliggende opløsninger

For at undgå alle ulemper for ejerlejlighed er der forskellige mellemliggende løsninger, som f.eks. Samliv, selvom de er skilt, så de fortsat vil betale pantet halvvejs, indtil en af ​​de to beslutter at leje et andet hjem eller flytte til et andet sted, mens det andet medlem af parret forbliver i det pantsatte hus efter aftale om fordeling af realkreditlån og andre udgifter.

• Accepter ikke udryddelse af ejerlejlighed på trods af hvad separationsaftalen siger, for banken vil det være debitor, mens tallene i ejerskabet af lånet.
• For at løse tvivl og få råd, skal du besøge en notarius publicus med tiden og på forhånd.