Sådan opretter du et fællesskab af ejere
Hver gård skal have et fællesskab af ejere, der samler alle dem, der ejer et hus, lokaler eller anden enhed af selvstændig erhverv . I det spanske tilfælde er disse reguleret af horisontal ejendomslovgivning, og deres hovedformål bør være at forsvare ejernes fælles interesser, således at forvaltningen af Fællesskabet altid skal være upåklagelig. I denne artikel forklarer vi nøglerne om, hvordan man opbygger et fællesskab af ejere.
1
For det første skal det bemærkes, at fællesskabet af ejere af en gård vil blive dannet af:
- husejere
- Ejere af lokaler
- Ejere af enhver anden selvstændig erhvervsenhed .
Det er også vigtigt at fremhæve, at det ikke handler om lejere eller lejere af boliger og lokaler, men de mennesker, der ejer dem.
2
Det første, der skal gøres for at etablere et fællesskab af ejere, er at etablere det som sådan gennem et første møde mellem alle de ejere, hvor forfatningsloven skal udarbejdes med de aftalte aftaler. Dette officielle dokument skal indsamle alle de aftaler, der er truffet på det første fællesskabsmøde af ejere .
3
Til gengæld vil vedtægterne blive udarbejdet i første bestyrelse, og de nødvendige stillinger vil blive udpeget i hele det samfund af ejere, der vil danne ledelsesorganet, som etableret i Spanien, kunst. 13 i Horisontal Ejendomsret (LPH):
- Ejerforhold
- Formand for Fællesskabet: Udnævnt blandt ejerne, ved valg eller ved hjælp af roterende eller tegningspartier.
- Næstformand i Fællesskabet (valgfrit)
- Sekretær: Denne og følgende stilling kan udøves af formanden.
- administrator
Det vil være nødvendigt at fortsætte med godkendelsen af underskrifter og godkende et oprindeligt budget . En række spørgsmål og spørgsmål skal også åbnes, så enhver ejer kan gribe ind.
4
Et andet skridt til at etablere et fællesskab af ejere vil være at legalisere protokollen, som du kan købe i et brevpapir, deponere det i ejendomsregistret, hvor ejendommen er registreret.
5
På den anden side skal du anmode om ejerskabets NIF (Fiscal Identification Number) via det tilsvarende skattekontor. Det skal indsendes:
- Kopi af udnævnelsen af Fællesskabets præsident.
- Fotokopi af præsidentens ID.
- Skrivning af Horisontal Division af ejendommen.
Du kan se her de nødvendige skridt på Sådan anmodes du om skatteidentifikationskoden.
6
Det vil også være af afgørende betydning at indgå og tegne en forsikring for at dække ejendommens skader og de generelle faciliteter samt det civile ansvar. For at gøre dette, er det tilrådeligt at konsultere forskellige forsikringsselskaber for at se, hvilken der bedst passer til ejerforholdets behov.
7
Når ejerne er sammensat, skal det forvaltes på bedst mulig måde, enten ved at indgå kontrakt med en ekstern administrator eller internt. I dette andet tilfælde tilbyder vi dig vores artikel Sådan styrer du et fællesskab af ejere med nogle meget praktiske råd.
